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黑松案炒熱行情、土地供給趨緊 資產股夠利 外資喊長多

2012/10/03鉅亨網返回列表頁

上周五黑松(1234)微風2期土地標售案溢價率高達41.65%,同時創下住三土地歷年標售最高價,成為市場熱門討論話題。外資圈認為,隨著相關有利因素的發展,加上土地供給趨緊,資產股族群將吸引多頭買盤青睞。 就整體房市狀況來看,外資分析師認為,由於市場利率低,資金多,加上美國第3次量化寬鬆政策(QE3)的實施、以及美國宣布2015年以前將不會調升利率等,均為資產營建族群提供了長線有利的利多支撐。 此外,政府甫宣布將不再釋出更多的土地,對於住宅市場也將具正向助益,因為開發商推案速度將趨於緩和,並維持穩定的平均銷售單價(ASP),加上黑松案將進一步拉抬資產價格,將使得人口轉向基礎建設持續進步的新北市移動。 豐證券傳統產業分析師李忠翰認為,除了大環境的有利因素外,部分台系營建資產個股,包括長虹(5534)、華固(2548)、台肥(1722)等,由於預售案銷售亮眼,使得未來幾年的獲利能見度表現突出。 另一方面,未來強勁的獲利表現,對投資人而言也將轉化並享有高股息分派,如長虹、華固等均有7%的股息殖利率水準。儘管相關個股過去3個月股價強勢彈升後,近期轉趨修正,但以長線觀點,李忠翰仍認為相當具有吸引力。 德意志台灣區研究部主管曾慧瓊則偏好龍巖,由於高級墓地以及靈骨塔的需求強勁但供給有限,使得居產業領頭羊地位的龍巖,在強勁的銷售力及其他利基優勢驅動下,今明兩年獲利年增率將達24%與18%。基於獲利的成長性,因此建議「買進」,目標價上看129元。

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