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龍巖:將出售全部資產,繼續擴大投資本業

2012/11/05MoneyDJ 理財網/精實新聞返回列表頁

國內唯一上櫃殯葬業者龍巖(5530)總經理劉偉龍(見左圖)今(5)日證實,龍巖在手的資產傾向全數出售,未來將拿回現金專注本業發展。他解釋,公司已不再從事營建事業,而在手的資產已經漲到非常高,在考慮拿回資金後可以做更多的併購案,因此包括市場矚目的南港車站土地,也將出售,共計公司在手資產達6筆,帳面價值為94.23億元。惟由於龍巖併購大漢發生在去年2月,至今持有資產未滿2年,因此若出售有奢侈稅課徵問題,現龍巖正在向財政部申請解釋中。 龍巖去年進行福田妙國以及中南部、東部墓園的併購案,該公司立即享受到短短一季獲利十多%的好處,劉偉龍說,拿錢去併購的利潤比公司每年收租金好得多,因此公司準備全面出售資產,拿回資金,再去做併購或繼續擴大海外市場。 龍巖統計,公司在手的資產共有6筆,包括南港車站土地1727坪,帳面價值21.61億元,龍巖敦北大樓3571坪,帳面價值19.68億元,台北金融中心1905坪,帳面價值18.27億元,淡水學生宿舍1萬728坪,帳面價值13.8億元,大亞大樓2424坪,帳面價值12.12億元,太電台北2413坪,帳面價值875坪;共計帳面價值為94.23億元。 而日前該公司已公告將出售淡水學生宿舍以及東區太平洋商業大樓,龍巖的帳面價值為13.8億元和8.75億元。市場估算,以目前該兩案的市值分別在18~20億元以及17~18億元,龍巖若順利出售則處分利益高達12~15億元,每股貢獻度3~3.7元。但劉偉龍坦言,最近出售資產的進度卡在政府對奢侈稅的認定,由於龍巖合併大漢發生在去年的2月,政府目前規範,若龍巖在2年內轉手出售承接大漢的資產,仍需課奢侈稅。 劉偉龍說,依一般合併案對土地增值稅的認定都是延續前手,然奢侈稅卻是重新認定,因此公司已向財政部申請中,希望能夠儘快出售相關資產。 市場高度關矚龍巖在手最有價值的土地為南港車站1727坪素地,劉偉龍說,該筆土地也會出售,因為公司已經獲利非常高了,過去這塊地原本計劃做銀髮住宅,但現在公司已傾向在銀髮住宅的投資上循ABH模式,與已合作老人長期照護系統的佳醫(4104)繼續攜手。他指出,龍巖不會放棄銀髮住宅的市場,但南港車站土地會先獲利了結。 據了解,以龍巖南港車站土地帳面價值估算,每坪成本約125.13萬元,如今當地的土地每坪已高漲至250萬元甚至上看300萬元。法人估,若龍巖順利出售該筆土地,有機會挹注獲利達21.5億、甚至30.2億元,每股貢獻度最高可達7.5元。

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